按揭贷款买的房，还款一段时间后，出现紧急情况需要卖房，那有房贷的房子能出售吗？有贷款的房子可以卖吗？

有贷款的房子就还是在抵押状态，房屋产权暂时不属于购房者，是不能上市交易的。现实中，我们可以通过以下方法来出售有贷款的房屋↓

武汉有贷款的房子可以卖吗？
 

01、转按揭

转按揭，即借款人通过银行同意，将房屋转给另外一个人，未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。换句话说，如果想要出售有贷款的房子，需要银行同意可转按揭，买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。

一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况，根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等具体选择。

武汉有贷款的房子可以卖吗？

02、用买方的首付款付清剩余贷款

这种方式在二手房交易市场很常见，专业术语就是赎楼，适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款，剩余的房贷金额不多。

二手房交易时，房子的首付在房产总金额的30%-40%。如果贷款剩余资金不多，卖方完全可以用买方的首付款将银行的剩余尾款付清，把房产证赎出来，然后再和买方办理房产过户。

但买方首付款赎楼对于买方来说有一定风险，是否可行要看买卖双方意愿。

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03​​​​​​​、卖方自己还清房贷再交易

如果房贷剩余金额比较多，没有办法办理转按揭，卖方可以考虑用其他的固定资产办理银行抵押贷款，贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。

拿到房产证注销抵押，等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。

当然，如果你是需要资金周转而选择卖房，建议卖房前先咨询一下二次抵押贷款。说不定，不用卖房也能渡过难关！

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